广州二手市场复苏的程度比想象的要快。

(相关资料图)

1-3月，全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别达到27760宗和270.65万㎡，环比大增52.58%和44.26%。创下2021年第三季度以来新高。

中心六区10大热盘成交占全市3%

目前，广州的二手房放盘量达到了史无前例的13.7万+套，因此可以说，热盘和小透明的市场成交活跃度是有天壤之别的。

来自广州市房地产中介协会的最新数据显示，第一季（统计周期为2022.12.26-2023.3.25），中心六区成交活跃的十大二手流量大盘中，前三甲单盘的成交量都接近或超过100套。

成交第一名的岭南新世界，成交140套单位，网签宗数环比增长68.67%；第二名金碧花园网签宗数也超过100宗，环比增长59.15%；棠德花园居第三位（94套），网签宗数环比增长108.89%。

分析认为，二手市场迅速回暖的原因，跟“卖一买一”置换型需求逐渐释放，市场上在售房源明显增多，买方选到心仪房源的可能性加大不无关系。

另外，为子女今年能正常入学，对学位房有需求的买家也加快陆续入市。

海珠二手成交增长最快

如果把数据进一步细分的话，中心城区增幅最大的是海珠区，同比增长达到71.70%。

其次，白云和荔湾区紧随其后，分别达到了55.68%、49.32%。

数据还显示，中心六区十大活跃板块成交数据都有明显提高，其中同德围-罗冲围板块、黄埔区府板块和珠江新城板块位列三甲，网签宗数环比分别增长72.52%、49.68%和44.59%。

此外，第一季度的户型面积区间，小户型的比例有所增加。60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别增长84%和2.48%。

同时，今年1-3月，全市二手住宅网签的按揭付款比例也进一步上升，环比增长6.10个百分点至45.39%。